La salida a bolsa de SpaceX el pasado 12 de junio generó una oleada de nuevos millonarios en el sur de California, un fenómeno que ya está sacudiendo el mercado de viviendas de lujo, según reportó el diario Los Angeles Times. La operación y la alta concentración de beneficiarios en áreas estratégicas han provocado una demanda inédita en segmentos de alto valor, en un entorno donde la oferta es limitada y los precios están entre los más elevados de Estados Unidos.
Cifras récord y distribución del nuevo capital
El debut bursátil de SpaceX, compañía liderada por Elon Musk, marcó un hito global. La empresa recaudó USD 75.000 millones al colocar 555 millones de acciones a USD 135 cada una, alcanzando una valuación de USD 1,77 billones. Esta cifra superó con creces el récord previo de Saudi Aramco en 2019, de acuerdo con datos de Bloomberg.
Según Los Angeles Times, al menos 4.000 empleados y exempleados de SpaceX se convirtieron en millonarios tras la operación, y unos 400 acumularon fortunas superiores a USD 100 millones. La política de compensación de la firma priorizó la entrega de acciones por encima de los salarios, beneficiando incluso a personal no técnico y de servicios generales.
Andrew Benson, director ejecutivo de la plataforma de inversión Hill.com, señaló que el impacto trasciende a los altos cargos.
“La riqueza no solo se concentra en la cúpula directiva”, afirmó a Los Angeles Times.
Este nuevo grupo de compradores con alto poder adquisitivo configura un escenario inédito en el mercado inmobiliario de lujo.
Zonas más afectadas y perfil de los compradores
La mayoría de los empleados de SpaceX se concentra en Hawthorne, al sur de la autopista 105. Por ello, el impacto inicial del IPO se siente con fuerza en los mercados de South Bay y el corredor tecnológico de Silicon Beach, que incluye Venice y Santa Monica. Estas áreas ya registraban una alta demanda antes del debut bursátil.
El corredor inmobiliario Cory Weiss, de Douglas Elliman, indicó que
“la gente está empezando a buscar”, con operaciones proyectadas por encima de USD 5 millones.
Un comprador de SpaceX, según Weiss, siguió durante meses una propiedad privada valuada en USD 32 millones en Brentwood.
Melissa Pilon, agente de Compass en South Bay, relató que recibió la consulta de un empleado el mismo día de la salida a bolsa por una vivienda en el norte de Redondo Beach.
“No estoy segura de cómo se desarrollará esto, pero creo que los agentes inmobiliarios se sienten optimistas”, aseguró a Los Angeles Times. “Habrá un aumento, aunque no sé si será sostenible. Podrían verse precios inflados superficialmente”.
La demanda se enfoca en casas con vista al mar, piscina y al menos cuatro dormitorios, una combinación escasa en el inventario disponible. Además, compradores desplazados por el incendio de Palisades también buscan mudarse a viviendas definitivas, lo que incrementa la competencia.
Plazos y restricciones para vender acciones
El efecto completo en el mercado inmobiliario se prevé para el próximo año. El especialista Paul Habibi, de la Universidad de California en Los Ángeles (UCLA), explicó que la mayoría de los beneficiarios enfrenta un período de “lockup” que limita la venta de acciones por varios meses. Solo podrán realizar ventas parciales bajo un esquema escalonado hasta que el bloqueo expire.
Habibi estima que el auge comprador alcanzará su punto máximo a comienzos del próximo año, cuando terminen las restricciones y los nuevos millonarios dispongan libremente de sus activos. Mientras tanto, algunos bancos y agentes diseñan mecanismos para adelantar operaciones inmobiliarias usando las ganancias proyectadas como garantía.
“Un lugar como Manhattan Beach tiene unas 11.000 unidades habitacionales, así que podría observarse un efecto considerable si muchos deciden instalarse allí”, explicó Habibi. “Estos mercados ya están entre los más costosos del sur de California y la tendencia podría continuar”.
La experiencia de la salida a bolsa de Snap Inc. en 2017, que impactó en Venice y Santa Monica, sirve como referencia. Ese fenómeno provocó un alza temporal de precios en barrios de alta demanda tras la rápida valorización de la tecnológica.
Repercusiones fiscales y expansión a otras zonas
La magnitud de la operación de SpaceX, junto con los próximos debuts bursátiles de firmas como OpenAI y Anthropic, anticipa un flujo millonario en recaudación por impuesto a las ganancias de capital para el estado de California. Según Los Angeles Times, la previsión de ingresos fiscales ya creció este año por el alza de acciones tecnológicas, sin incluir los efectos directos de estas ofertas públicas.
En promedio, las ganancias de capital tributan el 10% en el estado, lo que representa ingresos relevantes a medida que los accionistas liquiden participaciones próximamente.
El fenómeno inmobiliario no se limita a Los Ángeles. Agentes como Kristina Quesada, de Del Mar y copropietaria del equipo Yost Quesada en Douglas Elliman, anticipan que el condado de San Diego recibirá nuevos compradores de alto poder adquisitivo. Las zonas más codiciadas se extienden al oeste de la Interestatal 5, en comunidades como Carlsbad, Encinitas, Del Mar, La Jolla y Coronado Island, donde el precio de entrada ronda los USD 2 millones.
El auge de la riqueza tecnológica en San Francisco podría influir indirectamente en el sur de California, ya que profesionales optan por mudarse en busca de propiedades frente al mar.
“Muéstrame un gran mercado laboral y te mostraré un mercado inmobiliario fuerte”, sostuvo el agente Butch Haze de Compass a Los Angeles Times.
Precios, inventario limitado y perspectivas en el mercado de lujo
El precio promedio de una vivienda unifamiliar en California supera los USD 930.000, mientras que en Los Ángeles ronda el USD 1.000.000, según la California Association of Realtors. Sin embargo, las operaciones de alto nivel exceden ampliamente estos valores y la oferta es escasa.
El flujo de compradores con nuevo capital ha generado preocupación por la competencia en el segmento de lujo, lo que podría restringir aún más el inventario y elevar los precios, un riesgo señalado por varios agentes inmobiliarios.
Al cierre de la semana posterior al debut bursátil, las acciones de SpaceX cotizaban a USD 153,23, un incremento superior al 13% respecto del valor inicial. Para empleados y exempleados con acciones u opciones, la valorización patrimonial sigue siendo positiva pese a la volatilidad. Analistas, corredores y autoridades fiscales observan de cerca cómo la mayor operación bursátil de la historia reciente puede transformar el consumo, la movilidad y la riqueza en el mercado inmobiliario más dinámico de Estados Unidos.
Fuente: Infobae